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Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf, vous devez cibler la bonne zone pour augmenter vos chances de trouver des locataires. Mais grâce à la loi Pinel et son plafonnement de loyer, cela devient plus simple. Elle vous garantit même une défiscalisation sur le long terme selon le nombre d’années de location. Pour vous aider à mieux comprendre ce dispositif et comment en bénéficier, nous vous donnons ici 4 informations clés.
Qui peut faire de la location avec la loi Pinel ?
De manière générale, la loi Pinel peut profiter à tous les investisseurs en immobilier neuf. C’est un dispositif qui garantit entre autres une exonération de taxe foncière sur une période de 6 à 12 ans. Pour en bénéficier, vous devez mettre votre bien immobilier neuf en location durant toute cette période, et respecter un certain nombre d’engagements. Si vous le voulez, vous pouvez vous occuper vous-même de la mise en location du bien. Ceci vous épargnera notamment les divers frais de gestion locative. Vous devrez alors vous assurer de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent son acquisition afin de bénéficier du dispositif Pinel. Pour vous en sortir, suivez ce lien www.gridky.com/loi-pinel pour savoir comment construire en profitant du dispositif loi Pinel. De même, pour vous simplifier la tâche, vous pouvez confier cette mission à un professionnel de l’immobilier. Il se chargera alors de la location du bien et du respect des engagements.
Où investir dans l’immobilier avec la loi Pinel ?
Parmi les différentes conditions essentielles pour profiter de la loi Pinel, la zone de location du bien immobilier neuf demeure un aspect important. D’ailleurs, pour le succès de votre investissement, le choix de la zone et de la ville reste primordial. Mais avec le dispositif Pinel, le zonage devient encore plus capital. Il permet notamment de mieux répondre aux besoins du marché immobilier. Ainsi, selon la loi, seules les communes qui se trouvent dans les catégories A, A bis et B1 demeurent éligibles au dispositif Pinel. Ceci exclut donc les zones B2 et C (sauf dérogation éventuelle). Mais au-delà de ce critère géographique, vous devez définir la zone de location de votre bien en fonction de vos envies et vos projets.
Quelle est la durée de location avec la loi Pinel ?
Outre la zone de location, vous devez également respecter d’autres conditions pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel. C’est le cas de la durée de location du bien immobilier. D’après la loi, votre logement devra être loué dans les 12 mois qui suivent son acquisition. Ensuite, c’est à vous de définir la durée totale de location. Toutefois, retenez que cette durée (qui varie entre 6, 9 et 12 ans) influencera le taux d’exonération de la taxe foncière. De manière plus précise, les réductions fiscales seront de 12 % (pour une location sur 6 ans), de 18 % (sur 9 ans) et de 21 % (sur 12 ans). Et si vous avez acheté le bien immobilier à l’aide d’un crédit, vous pourrez aussi déduire les taux d’intérêt de vos revenus fonciers.
Comment fixer le montant du loyer ?
Pour fixer les loyers à payer par vos locataires, vous devez tenir compte des plafonds imposés par la loi Pinel. Pour vous en donner une idée, voici un exemple. En métropole, le loyer au m² selon la zone se présente comme suit :
- Zone A bis : 17,43 €
- Zone A : 12,95 €
- Zone B1 : 10,44 €
- Zones B2 et C (sur agrément) : 9,07 €.